🏨 معرفی کلی

W12 Rooms یکی از فرصت‌های نادر سرمایه‌گذاری در غرب لندن است، شامل:

• یک واحد خرده‌فروشی (Retail Unit) در طبقه همکف و زیرزمین

• هتل ۱۹ اتاقه در طبقات اول تا سوم

• دو اتاق اضافه در طبقه چهارم (Loft)

• درآمد ثابت و عالی از اجاره Retail و ATM بانکی

• مجوز توسعه برای ۵ اتاق جدید

این ملک کاملاً Freehold بوده و به دلیل موقعیت ممتاز در Shepherd’s Bush، مناسب‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاران ملکی–هتلی در غرب لندن محسوب می‌شود.

📍 موقعیت – 54 Uxbridge Road, London W12 8LP

این هتل در نقطه‌ای بسیار شاخص و پررفت‌وآمد قرار دارد:

• چند قدم تا Shepherd’s Bush Underground Station

• دسترسی مستقیم به Central London (Bond Street در کمتر از 10 دقیقه)

• نزدیکی به Overground و Southern Rail

• مجاورت با Westfield Shopping Centre

• دسترسی آسان به Holland Park، Notting Hill، Kensal Rise

این موقعیت، هتل را برای گردشگران شهری، مسافران کاری و خریداران Westfield بسیار جذاب کرده است.

🏬 درآمدهای پایدار – Retail & ATM

1) Retail Shop – طبقه همکف و زیرزمین

• Lease Term: 25 March 2005 تا 24 March 2030

• Passing Rent: £83,000 در سال

• Rent Review هر 5 سال یک‌بار

2) ATM – NatWest Bank

• 5 ساله

• پرداخت ثابت سالانه: £20,000

• • سهم درآمدی از تراکنش‌ها

این دو جریان درآمدی، ملک را به یک گزینه Dual Income تبدیل کرده و ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد.

🛏 اتاق‌های هتل – 19 Ensuite Rooms

اتاق‌ها در سه طبقه اصلی + Loft قرار دارند و همگی طراحی مدرن و اندازه مناسب دارند.

First Floor

• اتاق‌های Double Standard، Double Deluxe، Single و Triple

• یکی از اتاق‌ها کاملاً Accessible برای معلولین

Second Floor

• اتاق‌های Double Deluxe، Single و Double Standard

Third Floor

• دو اتاق Family Suite با درب داخلی بین دو اتاق

• Double Deluxe Rooms و Double Standard Rooms

Fourth Floor / Loft

• دو Double Deluxe Room

تمام اتاق‌ها:

✔ Ensuite
✔ طراحی داخلی مدرن
✔ اندازه‌ استاندارد و عالی
✔ مناسب گردشگران، فریلنسرها و مسافران شهری

🏗 پتانسیل توسعه – Planning Granted

در تاریخ 18 January 2024 مجوز ساخت برای:

افزودن ۵ اتاق جدید

(Extension دوطبقه – Application Ref: 2023/01590/FUL)

این توسعه ارزش ملک و درآمد هتلی را به‌طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.

✔ مزایا

• ملک کاملاً Freehold

• موقعیت ممتاز کنار Shepherd’s Bush Station

• درآمد پایدار از واحد خرده‌فروشی

• قرارداد ATM با درآمد ثابت

• پتانسیل توسعه ۵ اتاق جدید

• 19 اتاق Ensuite با اشغال‌پذیری بالا

• مناسب برای اپراتورهای هتلی یا سرمایه‌گذاران پرتفوی

• نزدیکی به Westfield (یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید اروپا)

• منطقه بسیار محبوب توریستی و تجاری

✖ معایب

• اتاق‌های کوچک‌تر نسبت به هتل‌های بزرگ (اما مناسب برای Urban Travelers)

• توسعه ۵ اتاق نیازمند سرمایه‌گذاری تکمیلی است

• ترافیک منطقه Shepherd’s Bush بالا است

• طبقه همکف در اجاره اپراتور مستقل است (محدودیت کنترل در طراحی ورودی)

🌟 چرا این پروژه استثنایی است؟

• Freehold در لندن → کمیاب

• درآمد خالص پایدار از Retail + ATM

• هتل سودآور در West London

• پتانسیل رشد بالا با 5 اتاق اضافه

• مناسب برای اپراتورهای کوچک، برندهای آپارتهتل و سرمایه‌گذاران بین‌المللی

در مجموع، این پروژه یکی از کم‌ریسک‌ترین و جذاب‌ترین فرصت‌های هتل‌داری شهری در لندن است.

💰 مبلغ سرمایه‌گذاری (پوند)

£5,250,000

🏨 نوع مالکیت

Freehold – OIEO

🏷 درآمدهای اجاره‌ای

• Retail Rent: £83,000 در سال

• ATM Fixed Payment: £20,000 در سال

📍 آدرس دقیق

W12 Rooms, 54 Uxbridge Road, London W12 8LP

📩 اگر به این پروژه علاقه‌مند هستید

لطفاً فرم همین صفحه را تکمیل کنید تا تیم ما با شما تماس بگیرد و اطلاعات کامل ارائه دهد.